Налоги и сборы в Черногории

Размер налоговых отчислений для иностранных граждан, предусмотренных в связи с приобретением и использованием недвижимости в стране, не отличается от ставок для черногорцев. При этом налоги в Черногории по-прежнему одни из наиболее низких в ЕС.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, покупатель в течение 10 дней оплачивает разовый налог — 3% от полной оценочной стоимости, которая как правило соответствует рыночной цене объекта. При приобретении недвижимости у застройщика (юридического лица), налог не платится. Оборот земли подлежит обязательному налогообложению. Размер ставки — также 3%.

Недвижимость оформляется у нотариуса. У него же оплачиваются все сборы в соответствии с тарифами, принятыми на законодательном уровне — плата за регистрацию договора и сбор за внесение данных в единый кадастр недвижимости. Среди дополнительных издержек — оплата услуг судебного переводчика (примерно 50 евро в час), который обязательно приглашается нотариусом на процедуру заключения договора. Покупатель имеет право потребовать официальный письменный перевод контракта, заверенный  судебным переводчиком. В этом случае он дополнительно оплачивает 15-20 евро за каждый лист документа.

РЕГУЛЯРНЫЕ НАЛОГИ

Основные издержки на содержание объекта черногорской недвижимости — это оплата ежегодного налога, коммунальных услуг и туристического сбора.

Размер ежегодного налога прямо зависит от местоположения объекта и его типа. Он варьируется в пределах 0,1–1% от рыночной стоимости недвижимости. Расчет суммы платежа осуществляется местным муниципалитетом с учетом амортизации объекта. Ставка для квартир и любых жилых помещений — 0,25%. Ставка налога на дома составляет от 0,1% до 0,4%. От остаточной стоимости объекта.   Например, за дом площадью 200 кв.м.  вне городской территории и береговой линии ставка налога составит 300 – 500 евро в год. В случае проживания в апартаментах налогоплательщика или его родственников, размер налога уменьшается на треть.

Коммунальные платежи в Черногории зависят от объемов потребления ресурсов и рассчитываются с учетом показаний счетчиков. Они оплачиваются ежемесячно на основе квитанции, которая опускается в почтовый ящик. Собственнику недвижимости необходимо оплатить:

·         квартплату — в среднем для комплексов с развитой инфраструктурой ежемесячный платеж составляет 1,2 евро за кв. м;

·         электричество — для студий и однокомнатных квартир — около 30–40 евро ежемесячно;

·         вода — размер среднего месячного платежа — около 15 евро;

·         вывоз мусора для владельцев частных домов — около 10 евро ежемесячно, в апартаментах — дешевле;

·         услуги связи: телефон — около 5 евро, интернет — 20–30 евро.

ТУРИСТИЧЕСКИЙ НАЛОГ

Платится, если жилье приобретается для отдыха или оно расположено в туристических зонах. Размер налога не является фиксированным — он устанавливается местными властями. Ставка рассчитывается с учетом площади жилья. К примеру, за двухсотметровый дом на Барской Ривьере с небольшим участком недалеко от моря придется платить около 100 евро в год.

НАЛОГ НА РЕНТУ

При сдаче жилья в аренду платится налог на прибыль, рассчитываемый по ставкам для физических лиц. Он составляет 9% от общего дохода. Уменьшить размер налога можно, сдавая квартиру или дом через собственную фирму. В случае получения ежегодного дохода до 18 000 евро платить придется всего 6%.

НАЛОГ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ

Реализуя объекты в Черногории, нерезиденты платят налог в размере 9% от суммы, значение которой равно разнице между ценой покупки и продажи жилья. При владении имуществом в течение двух и более лет, ставка равна нулю. За подаренную или унаследованную недвижимость придется заплатить 3% от оценочной стоимости объекта.