Налоги и сборы

Перед тем, как составить бюджет покупки недвижимости в Черногории, необходимо понимать  общую сумму дополнительных платежей. Если вы выбрали объект недвижимости и готовы его приобрести, Вы переходите к процедуре оформления документов и уплаты первоначальных взносов.  Как правило,  залог составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. В том случае, если продавец передумает сам, залог вернется вам в двойном размере. Лучше будет, если все ваши действия будут контролироваться Вашим юристом.

Сделка, при предварительной подготовке документов, займет два дня. За это время мы с клиентом успеем сделать:

-провести финальные согласования всех деталей и осмотр объекта покупки (с подписанием акта сдачи-приемки объекта и составлением  дефектной ведомости, если таковая будет иметь место),

-назначим время у нотариуса на прочтение договора (присутствует переводчик). Назначается дата и время подписания договора.

-организуем подписание договора и уплату госпошлины в соответствии с тарифной сеткой на оформление сделки (450 евро при стоимости недвижимости от 80 до 120 тыс.; если стоимость недвижимости превышает 120тыс евро, то пошлина возрастает на 50 евро при увеличении стоимости недвижимости за каждые 50 тыс.,  http://www.notari.webcg.me/). Госпошлину уплачивает клиент.

Затраты на оформление, регистрацию и налог 3% на переход права собственности на недвижимость Черногории оплачивает покупатель.

Налог начисляется на стоимость сделки по договору купли-продажи, однако договорная цена на приобретаемую недвижимость Черногории проверяется специалистами из регионального кадастра недвижимости по таблице норматива.

Если цена имущества по договору выше - за основу берется ее цена, в противном случае приобретаемая недвижимость Черногории получает расчетную базу для определения размера налога на переход права собственности.

Если покупается у застройщика (юр. лица), то ставка налога = 0. По проекту «Монтерей» ставка налога = 0.

Оборот земли всегда при любой продаже ( даже в пределах коллективной застройки, такой как проект «Монтерей») всегда облагается государственным налогом по ставке 3%.

Существует ряд налогов на имущество, но их ставки не велики.

Общие принципы системы налогообложения просты, их немного и они носят щадящий характер.